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貝殼研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場方面重點城市成交微漲。
業(yè)內(nèi)專家表示，調(diào)控政策使真正意義上的“金九銀十”很少出現(xiàn)。在嚴格調(diào)控導向背景下，預計四季度重點城市商品住宅成交規(guī)模大概率在現(xiàn)有水平上保持相對穩(wěn)定，房價整體運行仍將以穩(wěn)為主。
樓市活躍度提升
不同城市分化明顯
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。
新房方面，2020年黃金周全國重點關(guān)注28城市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周分別增長14%和12%，總體市場恢復至往年同期成交量水平。
今年國慶期間成交均價也比去年同期上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)期間重點18城市二手房成交均價同比上漲12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價下跌。上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。
“從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，國慶節(jié)市場因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當下真實成交，實際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場繼續(xù)維持溫的表現(xiàn)。
“金九”結(jié)束
樓市成交穩(wěn)中有升
九十月份素來被稱作“金九銀十”，是開發(fā)商推盤促銷和購房人看房買房的傳統(tǒng)旺季。但是最近三年，樓市“金九銀十”成色明顯不足。
今年，“金九”已經(jīng)結(jié)束，各項數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交穩(wěn)中有升，同環(huán)比均升。
記者在走訪中了解到，北京9月二手房市場成交在二輪修復過后走平，隨著“金九”結(jié)束“銀十”到來，當前市場狀態(tài)平穩(wěn)，市場上可售房源較多，購房者選擇面廣。
“目前北京樓市還是以平穩(wěn)為主，價格和成交量都是微漲。”北京朝陽區(qū)呼家樓板塊一位房產(chǎn)中介告訴記者。
首創(chuàng)北京區(qū)域營銷負責人告訴記者，“9月客戶量和8月基本持平，別墅類項目成交量放大，改善需求旺盛，各項目也有諸如購房送家電、物業(yè)費減免、車位使用權(quán)贈送等促銷措施。”
中指研究院分析指出，三季度重點城市商品住宅市場整體成交規(guī)模達2017年以來季度最高水平，但旺季效應整體前置，“金九”成色略顯不足。
“在調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在明顯的波峰了。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為，過去三年都沒有出現(xiàn)“金九銀十”。今年的調(diào)控政策更加精準施策， 傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”也很難出現(xiàn)。
“銀十”已至
四季度房價將以穩(wěn)為主
自7月以來，中央及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。9月，各地政府繼續(xù)靈活因城施策穩(wěn)樓市，多地加碼樓市調(diào)控，城市范圍不斷擴圍，政策內(nèi)容涵蓋限購升級、限售、住房信貸收緊、金融監(jiān)管加強等方面。
樓市調(diào)控持續(xù)收緊背景下，9月百城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2020年9月，百城新建住宅均價15643元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.26個百分點；同比上漲3.26%，較上月收窄0.08個百分點。
中指研究院預計，四季度全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模小幅調(diào)整，新開工積極性放緩，投資增速保持較高水平”的局面。調(diào)控收緊下需求理性回歸，市場規(guī)模將在周期作用下回歸調(diào)整通道，房價整體運行仍將以穩(wěn)為主。
張大偉認為，四季度市場有望繼續(xù)沖高，但漲幅也會維持在溫的程度。他指出，大部分城市的調(diào)控政策主要是抑制市場的過熱，平穩(wěn)市場為目標，不足以導致市場出現(xiàn)全面性降溫的表現(xiàn)。國慶節(jié)因為長假原因，大部分開發(fā)商都增加了供應量，有望影響10月市場成交量繼續(xù)高位運行。
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