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2021年，國內(nèi)商品住宅新房成交面積保持較快增長勢頭，但以老盤加推為主，新盤開盤規(guī)模則有所下降。精裝住宅開盤規(guī)模雖然也受到一定影響，但精裝項目滲透率有所增長，精裝配套部品中與消費者有較多互動、能有效提升生活品質(zhì)和舒適度的智能類、安全類、舒適類產(chǎn)品需求大幅提升。

精裝樓盤滲透率提升，新盤有望6月回暖

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)羅盤3.0數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月，國內(nèi)商品住宅新開盤項目累計超過3000個，同比降幅超過-10%；精裝住宅項目數(shù)、開盤房間數(shù)雖然也呈下降態(tài)勢，但降幅均小于毛坯房項目；按精裝項目數(shù)統(tǒng)計，滲透率已經(jīng)提升至34.7%。奧維云網(wǎng)（AVC）分析認為，今年1-5月房企開盤項目多以老盤加推為主，新盤項目預(yù)計在6月開始回暖。

城市市場不乏增長熱點，一線、新一線市場增長

城市市場中，一線、新一線市場均保持正增長。這主要是廣州、深圳、南京開盤房間規(guī)模同比增幅均在10-20%，其中南京今年新開盤精裝房間規(guī)模已經(jīng)超過4.4萬套，位居全國首位；武漢、鄭州的增幅更為巨大，分別超過57%、115%，疫情后精裝樓市迎來爆發(fā)。

品智家居需求提升，浴霸、智能門鎖等品類前景廣闊

精裝配套部品市場中，瓷磚、木地板、櫥柜、煙機、灶具等部品的配合率繼續(xù)保持95%以上的高位，房企需求不減；浴霸、空調(diào)、凈水器、洗碗機、智能門鎖、智能座便器等部品的配置率均處于上升通道中，房企需求持續(xù)增長；消毒柜、智能系統(tǒng)等部品也重拾升勢……整體來看，與消費者有較多互動、能有效提升生活品質(zhì)和舒適體驗的智能類、安全類、舒適類精裝配套部品，房企需求在顯著提升，市場前景廣闊。

2020年至今，有三個重要政策影響著房地產(chǎn)市場，即融資“三道紅線”、銀行“兩道紅線”以及住宅供地“兩集中”，而這也被視為從融資、市場、土地方面進行管控。過去房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的“三高模式”將一去不復(fù)返，金融紅利時代畫上句號。

奧維云網(wǎng)（AVC）認為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年的調(diào)整，已轉(zhuǎn)換為買方市場，市場的變化倒逼房企從投資拿地、產(chǎn)品開發(fā)、品牌塑造、管理提效、多渠道融資等各方面要效益。而精裝修交付，正是房企從產(chǎn)品開發(fā)方面，賦予住宅活力、體現(xiàn)開發(fā)商品位、塑造品牌的良好載體，提升住宅品質(zhì)、舒適度、智能化的配套部品也將愈發(fā)受到房企的青睞，市場前景廣闊。


本文來源：奧維云網(wǎng)